Демократы проверяют регулятора жилищного сектора на предмет учета криптовалют при ипотечном кредитовании

Группа сенаторов-демократов инициировала расследование в отношении директора Федерального агентства жилищного финансирования (FHFA) Уильяма Пулта. Поводом послужил его указ, предполагающий изучение возможности учета криптовалютных активов при одобрении ипотечных кредитов без обязательной конвертации в доллары США.

В пятницу пять сенаторов во главе с Джеффом Меркли направили официальный запрос, требуя разъяснений относительно потенциальных рисков и последствий такого решения для жилищного рынка и финансовой системы страны. К письму присоединились Элизабет Уоррен, Крис Ван Холлен, Мейзи Хироно и Берни Сандерс, установив срок для ответа до 7 августа.

Ранее Пулт поручил подконтрольным FHFA компаниям Fannie Mae и Freddie Mac подготовить предложения по методике оценки криптоактивов при рассмотрении заявок на ипотечное кредитование для частных домовладений. Эти государственные организации, находящиеся под управлением FHFA с 2008 года, играют ключевую роль на ипотечном рынке США.

Опасения относительно рисков для заемщиков

Сенаторы выразили серьезную озабоченность, что новый подход «может создать неоправданные риски для потребителей и поставить под угрозу стабильность жилищного и финансового рынков». По действующим правилам, криптовалюты могут учитываться при одобрении ипотеки только после конвертации в доллары.

Особое беспокойство вызывает высокая волатильность цифровых активов и проблемы с ликвидностью. Как отмечается в письме, заемщики рискуют столкнуться с ситуацией, когда «невозможность своевременной конвертации криптовалюты по приемлемому курсу может привести к дефолту по ипотечным обязательствам».

Отрывок из письма сенаторов-демократов Уильяму Пулту. Источник: Комитет Сената США по банковскому делу, жилищному строительству и городским вопросам

Дополнительные риски связаны с уязвимостью криптоактивов к мошенническим схемам, кибератакам и физическим кражам, что может привести к безвозвратной потере средств, используемых для обеспечения ипотеки.

Вопросы о конфликте интересов

Законодатели также поставили под сомнение объективность предлагаемых изменений, указав на возможные конфликты интересов. В частности, они обратили внимание на криптовалютные активы супруги Пулта стоимостью до $2 млн, а также на связи семьи Трампа с криптоиндустрией через различные бизнес-проекты.

Особую критику вызвал предусмотренный указом механизм утверждения изменений через советы директоров Fannie Mae и Freddie Mac, которые возглавляет сам Пулт. Сенаторы обвинили главу FHFA в возможном сговоре с «заинтересованными представителями отрасли».

Требования к прозрачности процесса

В запросе подчеркивается недостаточная ясность распоряжения: отсутствуют детали разработки предложений, методики оценки рисков и механизмы сбора обратной связи. Сенаторы напомнили о банковском кризисе 2023 года, частично связанном с рисками криптовалютного бизнеса, и о выводах Fannie Mae 2021 года, согласно которым использование криптоактивов в жилищном кредитовании являлось «наименее предпочтительным сценарием» применения блокчейн-технологий.

В перечень запрашиваемой информации вошли данные о консультациях с экспертами, процедура утверждения решения и меры по предотвращению конфликтов интересов.

Источник