Продажи недвижимости в Дубае достигли $18 млрд в мае на фоне роста токенизации

Рынок недвижимости Дубая резко вырос в мае, показав рекордные объемы продаж и стоимость транзакций, что свидетельствует о растущей уверенности инвесторов и потенциальной готовности к токенизации недвижимости.

Согласно данным платформы недвижимости Property Finder, сектор недвижимости Дубая достиг общей стоимости продаж в 66,8 млрд дирхамов (около $18,2 млрд) по 18 700 транзакциям в мае. Эти цифры указывают на 44%-ный рост стоимости транзакций в годовом исчислении и 6%-ный рост объема продаж.

Рост был обусловлен активностью как первичного, так и вторичного рынка. Первичные продажи показали скачок в стоимости на 314% по сравнению с маем 2024 года, в то время как вторичные продажи выросли в стоимости на 21%.

Результаты получены на фоне ускорения темпов токенизации недвижимости, что открывает рынок для большего числа инвесторов и меняет динамику владения недвижимостью.

Стоимость сделок купли-продажи в Дубае в дирхамах с мая 2024 года по май 2025 года. Источник: Property Finder.

Рыночная эффективность рынка недвижимости Дубая сигнализирует о готовности к токенизации

Скотт Тиль, соучредитель и генеральный директор платформы токенизации реальных активов (RWA) Tokinvest, сказал, что рекордная производительность рынка недвижимости Дубая сигнализирует о готовности города к таким инновациям в сфере недвижимости, как токенизация.

«Это подтверждает то, что мы уже знали: Дубай становится одним из самых активных и привлекательных рынков недвижимости в мире, — сказал Тиль. — Когда вы видите 60 миллиардов дирхамов в транзакциях за один месяц, это сильный сигнал о том, что рынок ликвиден, динамичен и готов к инновациям».

Руководитель добавил, что токенизация недвижимости больше не является футуристической концепцией, а активным развитием, набирающим обороты. Тиль добавил, что этот объем представляет собой идеальную стартовую площадку для дробления — разделения объектов недвижимости на более мелкие, более доступные доли — для удовлетворения спроса инвесторов на местном и международном уровнях.

Тиль добавил, что токенизация не просто последует за ростом рынка, но и поможет его ускорить.

«Мы считаем, что токенизация не просто будет сопровождать следующий рекорд, она поможет его подстегнуть», — сказал он.

Регуляторы поддерживают токенизированные активы

Майский бум на рынке недвижимости в Дубае совпал с крупными нормативными и отраслевыми разработками, направленными на модернизацию способов продажи и покупки недвижимости.

1 мая группа MultiBank из Дубая, гигант рынка недвижимости MAG и поставщик блокчейна Mavryk подписали соглашение RWA на сумму 3 миллиарда долларов. Сделка позволит перенести проекты MAG в сфере элитной недвижимости в блокчейн с использованием регулируемой торговой площадки RWA.

19 мая Управление по регулированию виртуальных активов (VARA), крипторегулятор Дубая, обновило свои руководящие принципы, включив положения о токенизации реальных активов (RWA). Юрист Ирина Хивер сообщила, что эти правила дают эмитентам и биржам четкий путь для запуска и торговли токенизированными активами недвижимости.

25 мая Земельный департамент Дубая (DLD), Центральный банк Объединенных Арабских Эмиратов и Фонд будущего Дубая запустили проект токенизированной недвижимости в регионе Ближнего Востока и Северной Африки. Государственные учреждения запустили платформу, которая позволяет инвесторам покупать токенизированные акции в «готовых к владению объектах недвижимости в Дубае».

Источник